Đủ ‘kháng thể’, thị trường bất động sản 2022 sẽ cất cánh

Với việc đẩy mạnh ‘phủ vắc xin’ đến mũi 3, thị trường bất động sản cả nước nói chung và tại TP.HCM nói riêng đang dần đón nhận những tín hiệu lạc quan từ các chỉ số về nguồn cung, số lượt tìm kiếm và giá bán.

Nhiều tín hiệu tích cực tạo đà bứt phá

Do khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu cao và cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đã giúp giá bất động sản hầu như không giảm mà còn tăng từ 5-9%, tùy khu vực. Theo batdongsan.com, trong quý III-2021, riêng tại các đô thị lớn như TP.HCM, giá bán biệt thự ghi nhận tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%.

HĐND TP.HCM khóa X thông qua nghị quyết về kế hoạch đầu tư công năm 2022 với tổng số vốn khoảng 45.000 tỉ đồng

Các chuyên gia kinh tế cho rằng, đầu tư chứng khoán và bất động sản là "bình thông nhau", trong đó sóng bất động sản giai đoạn 2022 - 2023 sẽ theo chiều hướng đi lên.

Triển vọng trên xuất phát từ những tín hiệu lạc quan như: nguồn cung dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lí cụ thể như Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được đề xuất sửa đổi với kì vọng gỡ bỏ những nút thắt chồng chéo, khơi thông nguồn lực đất đai, giúp ổn định đời sống xã hội; Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/năm; cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển…

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay, vắc xin chính là "kháng thể" cho thị trường. Riêng các doanh nghiệp BĐS cũng đang tự tạo "kháng thể" bằng cách thích ứng linh hoạt với thị trường chẳng hạn như đảm bảo tính pháp lí dự án, tiến độ xây dựng, áp dụng công nghệ, chuyển đổi số trong kinh doanh và tăng trải nghiệm của khách hàng.

Bên cạnh đó, "kháng thể" cho thị trường cũng được tạo ra nhờ nhiều chính sách mới được ban hành từ 2022. Trong đó, đáng chú ý như việc Bộ Xây dựng hoàn thiện chiến lược phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 hoặc tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công.

Nhà mặt phố vẫn đứng vững

Khảo sát nhanh của batdongsan cho thấy nhu cầu đầu tư BĐS của người dân trong 2022 rất lớn, trong 1.000 người được hỏi, có đến 92% phản hồi sẽ tiếp tục đầu tư bất động sản trong năm sau. Trong đó, 77% cho biết mục đích mua nhằm sở hữu thêm nhà, chỉ 23% cho biết là mua thay thế, 44% người nói sẽ mua trong 1-2 năm tới, 32% cho biết sẽ đầu tư trong 3-5 năm.

Nhu cầu cao nhưng nguồn cung còn khá hạn hẹp, đặc biệt ở phân khúc nhà liền thổ. Tính riêng quý 3-2021, TP.HCM chỉ có khoảng 10 sản phẩm nhà liền thổ chào bán, chủ yếu là nhà liền kề. Trong khi đó, lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam tăng 2,8 lần sau 2 tháng bình thường mới.

Dự báo trong năm 2022, phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố tiếp tục được nhà đầu tư lẫn người mua ở săn đón. Trong đó, sản phẩm tại những khu dân cư hiện hữu đang có nhiều lợi điểm.

Theo Minh Anh (tuoitre)