TP.HCM: Giao dịch căn hộ “nóng” trở lại trong quý II/2018

Hàng loạt dự án dọc tuyến đường Bến Vân Đồn đang được triển khai hoàn thiện - Ảnh: Huyền Trâm.

Phân khúc căn hộ bán, theo Savills trong quý II/2018 thị trường TP.HCM có 16 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp khoảng 10.600 căn hộ, tăng 125% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 25.400 căn, giảm 11% theo quý và giảm 30% theo năm.

Trong quý vừa qua, tình hình hoạt động toàn thị trường thành phố khởi sắc với hơn 14.400 giao dịch, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Trước đó ở quý I/2018, giao dịch đạt 13.500 căn bán, giảm 11%.

Hạng B có lượng giao dịch tốt tăng 16% theo quý và đạt tỷ lệ hấp thụ 61%. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 60% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 56%, tăng 9 điểm % theo quý và 24 điểm % theo năm.

Savills nhận định đến năm 2020, hơn 129.100 căn từ 97 dự án sẽ dự kiến chào bán ra thị trường; trong đó quận 9 dự kiến chiếm thị phần lớn nhất với 31%.

Phân khúc căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung đạt 5.300 căn, tăng 3% theo quý và 12% theo năm. Trong đó có 155 căn mới từ sáu dự án Hạng C và 30 căn mới từ một dự án Hạng B.

So với quý trước, công suất trung bình giảm -1 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê giảm nhẹ -1%. Dù tình hình hoạt động của thị trường giảm nhẹ, công suất Hạng A vẫn tăng 2% theo quý trong khi giá thuê không đổi.

Các dự án tương lai từ chủ đầu tư và đơn vị quản lí danh tiếng sẽ tạo nên sức ép cho thị trường. Trong nửa cuối năm 2018, khoảng 600 căn từ sáu dự án sẽ được tung vào thị trường; trong đó phần lớn là phân khúc cấp cao với trình độ quản lí tốt.

Phân khúc biệt thự, nhà liên kế, trong quý II, TP.HCM có 5 dự án mới và 7 giai đoạn mới cung cấp trên 1.000 căn. Nguồn cung sơ cấp khoảng 1.680 căn, tăng 15% theo quý và giảm 14% theo năm. Lượng giao dịch tăng 25% theo quý và 35% theo năm. Phân khúc nhà liền kề giao dịch tốt với tỉ lệ hấp thụ đạt 71%

Thị trường đất nền sơ cấp ghi nhận có 2.870 nền trong quý, với tỷ lệ hấp thụ đạt 68%. Các dự án mới giao dịch mạnh mẽ chiếm 60% tổng số giao dịch đất nền trong quý. Huyện Củ Chi dẫn đầu với 48% tổng lượng giao dịch.

Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến đạt 16.300 căn/nền. Khu Đông bao gồm quận 9 và quận 2 và huyện Củ Chi chiếm 65% nguồn cung tương lai.

Phân khúc bất động sản bán lẻ, tổng nguồn cung thị trường TP.HCM đạt hơn 1,2 triệu m2 sàn, không thay đổi theo quý do không có nguồn cung mới.

Giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% theo quý còn công suất thuê ổn định khi có nhiều đơn vị thuê mặt bằng ngắn hạn và không có nguồn cung mới.

Thị trường bán lẻ ghi nhận tăng trưởng thực lên tới 10% theo năm, đáng chú ý là doanh thu dịch vụ ẩm thực tăng tới 11,8%, cao hơn mức 3,4% của năm ngoái. Cùng theo xu hướng này, tỉ lệ thương hiệu ẩm thực trong các trung tâm thương mại lớn dần chiếm 30-50%. Trong 6 tháng cuối năm 2018, một lượng lớn nguồn cung sẽ tạo áp lực mới lên quận 2, 7, Tân Bình và Bình Thạnh.

Phân khúc văn phòng, thị trường có 1 dự án Hạng B và ba dự án Hạng C gia nhập, cung cấp thêm 28.700 m2. Tổng cung đạt xấp xỉ 1,8 triệu m2, tăng 2% theo quý và 10% theo năm.

Tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tiếp tục được cải thiện, giá thuê tăng 2% theo quý và 7% theo năm. Tăng trưởng về giá do giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng. Công suất trung bình duy trì ổn định, ở mức 96%.

Theo Savills, đến năm 2020, thị trường văn phòng ước tính tiếp nhận thêm xấp xỉ 516.000 m2. Với tỷ lệ sàn trống cực kỳ thấp và thiếu hụt về nguồn cung mới, giá thuê văn phòng Hạng A và B sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới.

Về phân khúc khách sạn, nguồn cung giảm nhẹ -2% theo năm, còn 16.250 phòng do ba dự án 3 sao đóng cửa.  

Công suất trung bình đạt đỉnh cao nhất trong mùa thấp điểm 5 năm qua, ở mức 67% trong khi giá phòng ổn định theo quý và tăng 7% theo năm. Nhờ khách quốc tế tăng trưởng đáng kể, tất cả các hạng điều cải thiện công suất và giá phòng.

Theo Sở Du lịch TP.HCM, thành phố đón 3,8 triệu khách quốc tế trong nửa đầu năm 2018, tăng 27% theo năm. Khách Trung Quốc và Hàn Quốc vẫn là nguồn chính.